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花样年收购万达物业价码已定:20亿!

发布者:尚品创意 浏览?#38382;?32 日期:2016-07-11

接近交易的人士告诉网易房产,首富对20亿元的价码非常满意。此次出售的万达物业资产颇为优良,其中包括应收账款和账面资金,二者总量达到8亿。另外,友情提示:明天万达在京召开新闻发布会的主角不可能会是花样年。

花样年收购万达物业价码已定:20亿!

花样年收购万达物业正接近水落石出。6月15日上午,网易房产自接近交易人士处得到独家消息,收购价码已确定为20亿元。

“这是很好的价钱。”万达不愿具名人士称,万达方面对这一价格非常满意。

网易房产记者同时得知,此次出售的万达物业资产也颇为优良,其中包括非常可观的应收账款和账面资金,二者总量达到8亿。

这是花样年收购万达物业从传闻到坐实以来,首次得以披露的两个核心收购信息。

“花样年收购万达物业的可能性是99.99%,相比竞争对手,花样年提出的收购条件并不?#37327;獺!?#30693;情人士告诉网易房产,到现在为止,万达与花样年还在紧锣密鼓地商讨和处理收购细节,20亿元这个数字成为双方达成共识的基础。

种种迹象表明,万达物业出售有可能成为首富数次交易中最神秘的一单。

接近交易的行业人士说,万达与花样年之间可能存在某种约定,因而双方均对交易内情惜字如金,就连万达和花样年内部人士都在关心这宗并购大案?#38382;?#25165;能正式公布。截至6月15日,万达与花样年尚未签订正式合同。

6月16日(明天),万达集团将在北京召开新闻发布会宣布重大事项。网易房产多?#35282;?#35777;得知,王健林?#23616;?#22235;将现身合肥,为10月份开业的合肥万达文化旅游城站台造势。这意味着明天的另一个主角不会是花样年,而是……。

上述接近交易的人士表示,花样年主导了收购交易的后半程。“发布会最终可能在花样年的总部深圳召开,而非万达的主场北京。”

剥离除购物?#34892;?#22806;4000万至6000万平方米的写字楼、住宅及底商物业,换20亿元落袋,成为万达第四次转型的标志性事件。王健林希望万达变得更轻,除商业、文旅、金融、电商四个核心板块外,不符?#31995;?#22235;次转型思路的业务都可能被首富抛弃——据《经济观察报》报道,2016年万达地产业务销售目标直降640亿元,不仅物业遭到出售,房地产开发出身的万达,也正走在去房地产化的路上。

首富的接盘侠,是华南开发商花样年。花样年于2009年?#26696;?#19978;市,物业开发经营是其主营业务。花样年控股的彩生活(代码:01778)和美易家(代码:834669)是母公司物业管理主要平台,?#30452;?#20110;2014年6月在港上市、2015年12月在新三板挂牌。彩生活为中国社区服务运营上市第一股,花样年母凭子贵。

网易房产记者查阅相关资料发现,虽然同为花样年旗下子公司,并且均从事物业管理行业,但彩生活和美易家仍有着较为清晰的业务界定。彩生活专注于住宅社区管理,而美易家则错位生长,以服务写字楼和高端商务公寓为主。

在出手万达物业之前,2015年2月,彩生活曾以3.3亿元金额收购开元国际100%权益。被收购的开元国?#25163;?#35201;从事物管服务,拥有深圳开元、北京中海外物管等多个公司全部或部?#27490;?#26435;、是次收购涉及130余个物业管理项目,业务覆盖北上深等十多个城市,也是迄今为止国内物管行业规模最大的一宗并购案。

主打高端服务的开元国?#35270;?#19975;达此前有过多个项目的物业管理合作基础。有消息表明,在收购万达物业的进程中,开元国际在谈判桌?#20808;?#24471;了不少加分。

2015年9月,戴德梁行与高纬?#38750;?#27491;式完成合并。合并后,新公司的物业管理面积超过4亿平方米,是全球物管面积最高的公司。合并前,世邦魏理仕以2.4亿平方米的物管面积为全球第一。

行业人士认为,花样年一旦成功收购万达物业,将成为物业这片蓝海中的巨舰。公开资料显示,截至2015年12月31日,花样年旗下物业品牌彩生活在全国拓?#36141;?#31649;理的物业面积总量约3.22亿平方米。

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